Viel Spaß beim Video zu diesem wunderbaren Objekt:
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDas Lage und die Umgebung
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Rosenheimer Ortsteil Erlenau. Die Umgebung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Rosenheimer Innenstadt und den Bahnhof. Über die Westtangente ist die Autobahn München Salzburg vom Reihenmittelhaus ebenfalls schnell erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Inndamm und die weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein. Die harmonische Verbindung aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diese Lage des Reihenmittelhauses besonders attraktiv – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Umfelds genießen möchten.
Das Reihenmittelhaus
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die durchdachte Raumaufteilung u.a. mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmern und kleinem Arbeitszimmer schafft eine ideale Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Zwar besteht beim diesem Reihenmittelhaus Sanierungsbedarf, dafür erwerben Sie ein Stadthaus mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage, mit Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Ein kleiner Hinterhofgarten sowie ein großes, separates Gartengrundstück mit schönem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung lädt zum Entspannen im Grünen ein und schafft eine idyllische Oase.
Eine große Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot dieses Reihenmittelhauses ab.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Der Energieausweis
Potenzial für Wertsteigerung und attraktive Fördermöglichkeiten
Der Energieausweis dokumentiert den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Gebäude hervorragende Möglichkeiten, die Energieeffizienz mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen
deutlich zu steigern.
Bereits der Austausch der bestehenden Ölheizung kann den Energiekennwert um rund 30% verbessern. Weitere erhebliche Effizienzgewinne lassen sich durch eine Dämmung des Daches sowie zusätzliche energetische Optimierungen erzielen. Nach fachlicher Einschätzung ist es möglich, die Immobilie durch diese Maßnahmen bis in die Energieeffizienzklasse C-B zu entwickeln. Die endgültige Einstufung ist von der konkreten Ausführung der Sanierungsmaßnahmen und der anschließenden energetischen Berechnung abhängig.
Ein weiterer Vorteil: Aufgrund des derzeitigen energetischen Zustands könnte das Gebäude als Worst Performing Building (WPB) eingestuft werden. Für diese Gebäude sieht die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unter bestimmten Voraussetzungen einen zusätzlichen Förderbonus von 5% für förderfähige Sanierungsmaßnahmen vor. Dadurch können sich für Käufer attraktive finanzielle Vorteile bei der Umsetzung einer energetischen Modernisierung ergeben.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur die Möglichkeit, den Energieverbrauch und die laufenden Betriebskosten nachhaltig zu senken, sondern auch den Wert des Hauses langfristig zu steigern und
gleichzeitig von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Für Käufer, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eröffnet sich hier eine besonders interessante Perspektive.
Objektzustand
- sehr ruhige Lage
- stadtnah
- gute Nahversorgung + Anschluss an ÖPNV
- bereit für Modernisierung/Sanierung
- zwei Badezimmer
- sonniges, großes Gartengrundstück mit Laube
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- uvm.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!
Nutzen Sie für Ihre Erstanfrage bitte das Kontaktformular dieser Website oder rufen Sie uns gerne direkt an unter 08031-382007. Selbstverständlich beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung.
