Das Lage und die Umgebung
Die Immobilie in der Marienburgstrasse 3 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im Ortsteil Heufeldmühle des Marktes Bruckmühl. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zwei-familienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familien- freundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Heufeldmühle sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Mangfall und den umliegenden Nah-erholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die gute Anbindung an Rosenheim, Bad Aibling und den Großraum München den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhigem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer gefragten Wohnadresse im Landkreis Rosenheim.
Das Objekt
Bereits beim Betreten des Hauses von der wunderschönen Giebelseite mit Teichanlage und überdachtem Eingang, fühlen sich wie in einem Einfamilienhaus.
Dieses attraktive Reiheneckhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot inklusive wohnraumhohen Kellerräumen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine Trennung zwischen Schlafbereich und Studio.
Drei gut geschnittene Zimmer, ein kleiner Büroraum und ein großer West-Balkon im Obergeschoss bieten Platz für alle Bedürfnisse. Sowohl im Ober-, wie auch im Erdgeschoss befinden sich weitere Bäder inkl. WC.
Im Erdgeschoss laden die Wohnküche sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Kachlofen als Alltagsmittelpunkt ein. Die vollüberdachte Terrasse bietet Wohnraumerweiterung auch bei schlechtem Wetter.
Ein besonderes Plus ist der hochwertig ausgebaute Keller mit Hobbyraum, Lager-und Abstellflächen sowie einem praktischen Außenzugang.
Moderne Fenster in den Wohngeschossen sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Heizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer großen, unterkellerten Doppelgarage mit Speicherboden inkl. einer KfZ- Grube und zwei Vorstellplätzen.
Es erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit hohem Platzangebot bei gleichzeitig guter Raumaufteilung.
Das Haus steht leer und kann sofort genutzt werden.
Objektzustand
- sehr ruhige Lage
- zentrumsnah, gute Nahversorgung
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Zug und Auto-bahn)
- 3 Bäder mit WC
- sonniges Gartengrundstück
- Doppelgarage mit Speicher und KfZ- Grube
- uvm.
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