Der erste Besichtigungstermin rückt näher und Sie fragen sich: Welche Informationen braucht der Makler, und wie läuft der Termin ab, wenn ich noch im Haus wohne? Bei P+S immopartner bereiten wir die Besichtigungen gemeinsam mit Ihnen vor und führen sie anschließend allein mit den Interessenten durch. Hier erfahren Sie, wie wir Unterlagen und offene Fragen klären und Sie bei der Vorbereitung entlasten.
Kurz zusammengefasst:
Sie kennen Ihr Haus und seine Geschichte. Wir schauen uns die vorhandenen Informationen gemeinsam mit Ihnen an, tragen Unterlagen zusammen und kümmern uns um offene Fragen. Die Besichtigungen führen wir allein mit den Interessenten durch; Sie als Eigentümer nehmen daran nicht teil. Bei einem bewohnten Haus vereinbaren wir dafür genaue Zeitfenster, in denen Sie uns mit den Interessenten allein lassen.
Eine Hausbesichtigung beginnt mit guter Vorbereitung
Ein Besichtigungstermin verbindet zwei Perspektiven: Sie haben in Ihrem Haus gelebt, Räume verändert und Entscheidungen über Pflege oder Modernisierung getroffen. Kaufinteressenten sehen die Immobilie zum ersten Mal und möchten verstehen, ob sie zu ihren Vorstellungen passt. Eine gute Vorbereitung hilft, diese beiden Perspektiven zusammenzubringen.
Diese Vorbereitung übernehmen wir gemeinsam mit Ihnen. Wir fragen nach bisherigen Arbeiten, schauen uns vorhandene Unterlagen an und klären, welche Besonderheiten des Hauses eine Erklärung brauchen. Sie müssen dafür keine vollständige Übersicht vorlegen: Wir tragen die Informationen mit Ihnen zusammen und kümmern uns um die offenen Punkte, bevor Interessenten Ihr Haus besichtigen.
Wir begleiten den Immobilienverkauf vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Ihr Wissen über das Haus ergänzt unsere fachliche Perspektive, während wir die Informationen ordnen und die Präsentation vorbereiten. So bringen Sie Ihre Erfahrungen ein und erhalten Unterstützung bei den Aufgaben, die zum Verkauf gehören, statt sie allein zu organisieren.
Was wir vorab von Ihnen über Ihr Haus erfahren möchten
Vielleicht haben Sie das Dach erneuern lassen, den Grundriss verändert oder einzelne Fenster ausgetauscht. Vielleicht stammt ein Teil der Ausstattung noch aus der Zeit, bevor Sie eingezogen sind. Im Vorbereitungsgespräch gehen wir diese Informationen gemeinsam durch und fragen nach Zeitpunkt und Umfang der Arbeiten. „Wir haben 2018 die Fenster im Erdgeschoss austauschen lassen“ beschreibt einen konkreten Vorgang. „Die Fenster sind alle neu“ lässt dagegen offen, welche Fenster Sie meinen und wann die Arbeiten stattfanden.
Bringen Sie die Informationen mit, die Ihnen bereits vorliegen. Wir halten gemeinsam fest, welche Maßnahmen Sie wann durchgeführt haben und ob Rechnungen oder andere Nachweise vorhanden sind. Wenn Sie ein Datum nur ungefähr wissen, berücksichtigen wir das bei der Einordnung und prüfen die vorhandenen Unterlagen nach, statt aus einer Erinnerung eine gesicherte Angabe zu machen.
Auch Besonderheiten des Hauses besprechen wir mit Ihnen: einen separat genutzten Raum, einen späteren Anbau oder eine Zugangssituation, die Außenstehende zunächst anders verstehen könnten. Ihre Erfahrungen helfen uns, die tatsächliche Nutzung nachzuvollziehen. Wir schauen uns dazu die vorhandenen Unterlagen an und kümmern uns um die Klärung offener Fragen. Wo die Einordnung zusätzliche Fachkenntnisse erfordert, besprechen wir den weiteren Prüfbedarf mit Ihnen.
Eigene Erfahrungen und bestätigte Angaben unterscheiden
Ihre Alltagserfahrung macht das Haus anschaulich. Sie wissen beispielsweise, wie Sie die Räume genutzt haben oder wo Sie Gartengeräte unterbringen. Solche Hinweise helfen beim Verständnis, ersetzen aber keine technischen Nachweise.
Wir unterscheiden persönliche Beobachtungen von belegten Gebäudedaten. Eine Rechnung dokumentiert eine beauftragte Arbeit; Ihre Erinnerung ergänzt den Zusammenhang. Wo Informationen fehlen oder widersprüchlich erscheinen, prüfen wir die Unterlagen nach und klären mit Ihnen, welche Angaben wir noch benötigen. Sachliche Genauigkeit schafft eine bessere Gesprächsgrundlage als eine Aussage, die mehr verspricht, als die vorhandenen Informationen belegen.
Wie wir die Unterlagen gemeinsam zusammentragen
Wir beginnen mit den Dokumenten, die bereits bei Ihnen liegen: vorhandenen Grundrissen, Gebäudebeschreibungen, Flächenberechnungen und dem Energieausweis. Dazu kommen relevante Rechnungen zu bisherigen Arbeiten und vorhandene Wartungsunterlagen. Gemeinsam schauen wir, welche Informationen die Dokumente liefern und wo noch etwas fehlt. Das ist unsere Arbeitsgrundlage für die Vorbereitung, statt einer Liste, die Sie vor dem ersten Gespräch vollständig abarbeiten müssen.
Alte Pläne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen nach. Haben Sie eine Wand verändert oder einen Raum anders aufgeteilt, vergleichen wir diese Veränderungen mit den vorhandenen Angaben. Ein älterer Grundriss bietet Orientierung, beschreibt aber möglicherweise einen früheren Zustand. Solche Abweichungen halten wir fest und kümmern uns um die weitere Klärung, damit wir Angaben verständlich und mit ihrem richtigen Stellenwert einordnen.
Wir übernehmen die Zusammenstellung der Informationen und kümmern uns um die Fragezeichen. Sie bringen mit, was Sie wissen und bereits griffbereit haben; wir schauen uns den Bestand an, prüfen alte Pläne nach und gehen fehlenden Angaben nach. Auch darüber, welche Unterlagen für Interessenten relevant sind und welche Informationen noch eine fachliche Prüfung brauchen, sprechen wir mit Ihnen. So schaffen wir gemeinsam eine geordnete Grundlage für den Verkauf, statt die Vorbereitung vollständig an Sie zurückzugeben.
Wir übernehmen die Besichtigungen – Sie bringen Ihr Wissen vorab ein
Ein Haus zu zeigen bedeutet mehr, als Türen zu öffnen. Interessenten möchten die Raumaufteilung verstehen, vorhandene Informationen einordnen und Fragen zum möglichen Kauf stellen. Wir übernehmen die Besichtigungen als Teil unserer Verkaufsbegleitung und bringen dabei unsere Erfahrung aus Immobilienvermittlung und Bauträgertätigkeit ein.
Wir führen die Besichtigungen allein mit den Interessenten durch. Als Eigentümer bringen Sie Ihr Wissen in die Vorbereitung ein und nehmen am anschließenden Besichtigungstermin nicht teil. Im Gespräch halten wir die Vermittlerrolle zwischen Verkäufer und Käufer und geben Gedanken, Fragen und Rückmeldungen einen sachlichen Rahmen. So schaffen wir Abstand zur persönlichen Situation und eine Gesprächsgrundlage für die weitere Abstimmung, ohne dass Sie jede Äußerung zu Ihrem Haus direkt aufnehmen müssen.
Wenn Sie noch im Haus wohnen, vereinbaren wir mit Ihnen genaue Zeitfenster für die Besichtigungen. Während dieser Zeit lassen Sie uns mit den Interessenten allein. Den Ablauf besprechen wir vorher persönlich mit Ihnen und klären, wie wir Zugang zu den vorgesehenen Bereichen erhalten. Diese Abstimmung schafft Vertrauen und berücksichtigt Ihren Alltag, während wir den Rundgang und die Gespräche mit den Interessenten übernehmen.
Wie wir den Rundgang gemeinsam vorbereiten
Vor den eigentlichen Interessententerminen gehen wir mit Ihnen eine „fiktive Besichtigung“ durch. Dabei schauen wir uns Ihr Haus gemeinsam an und fragen nach, wenn uns etwas auffällt oder unklar ist. Wir klären, wo wir Schlüssel benötigen, wie wir Keller oder Nebengebäude erreichen und welche Gerätschaften eine Erklärung brauchen. Wenn Sie uns beispielsweise die Bedienung der Heizungs- oder Lüftungsgeräte erläutern, erhalten wir wichtige Informationen für die spätere Vorstellung des Hauses.
Der gemeinsame Vorbereitungsrundgang gibt Ihrem Wissen einen konkreten Platz: Sie erklären uns die Besonderheiten Ihres Hauses, und wir prüfen, welche Informationen für Interessenten wichtig sind. Persönliche Unterlagen, Wertsachen und vertrauliche Gegenstände bewahren Sie vor dem Interessententermin geschützt auf. Anschließend führen wir die Besichtigung mit den Kaufinteressenten ohne Sie durch – mit dem Wissen, das wir vorher gemeinsam zusammengetragen haben.
Für die gemeinsame Vorbereitung helfen diese wenigen Punkte:
Diese Vorbereitung betrifft die Informationen und den Ablauf der Besichtigung. Ob Sie vorher renovieren oder kleine Reparaturen erledigen möchten, ist eine separate Entscheidung. Dazu finden Sie eine ausführliche Einordnung in unserem Beitrag „Renovieren vor dem Hausverkauf: Was wirklich Sinn macht und was nicht“. Wir bleiben hier bei der Frage, wie wir Ihr Haus kennenlernen und die Interessententermine vorbereiten.
Wie wir offene Fragen vor und nach der Besichtigung klären
Trotz gemeinsamer Vorbereitung bleiben manchmal Fragen offen. Vielleicht fehlt eine ältere Rechnung oder ein Plan enthält eine Angabe, deren Ursprung wir zunächst klären müssen. Wir halten diese Punkte fest, prüfen die vorhandenen Unterlagen nach und besprechen mit Ihnen, welche Informationen wir noch zusammentragen. Sie unterstützen uns mit Ihrem Wissen; die Klärung und Einordnung übernehmen wir im Rahmen unserer Vorbereitung.
Auch während einer Besichtigung nehmen wir die Fragen der Interessenten auf. Wenn eine Antwort zusätzliche Informationen braucht, gehen wir dieser Frage anschließend nach und stimmen uns bei Bedarf mit Ihnen ab. Wir vermitteln die geprüften Angaben und benennen verbleibende Unsicherheiten klar. So tragen wir die Rückfragen in ein geordnetes Gespräch mit Ihnen, statt von Ihnen eine spontane Antwort beim Rundgang zu erwarten.
Auch bekannte Mängel gehören in eine transparente Verkaufsbegleitung. Wie Sie diese Informationen einordnen und welche Rolle Offenheit im Verkaufsprozess spielt, erläutern wir im Beitrag „Haus verkaufen mit Mängeln: Warum Offenheit mehr schützt als jede Renovierung“. Hier konzentrieren wir uns auf die Vorbereitung und Zusammenarbeit rund um den Termin, statt die Mängelstrategie erneut aufzurollen.
Häufige Fragen
zur Hausbesichtigung mit P+S immopartner
Im Vorbereitungsgespräch gehen wir bisherige Arbeiten, Besonderheiten der Nutzung und vorhandene Unterlagen gemeinsam mit Ihnen durch. Bei unserem Vorbereitungsrundgang fragen wir auch nach Zugängen, Schlüsseln und erklärungsbedürftigen Geräten. Bringen Sie mit, was Ihnen vorliegt; wir kümmern uns um fehlende Angaben und offene Fragen.
Wir vereinbaren mit Ihnen genaue Zeitfenster und besprechen den Zugang zu den vorgesehenen Bereichen. Während der Besichtigung lassen Sie uns mit den Interessenten allein. Persönliche Unterlagen und Gegenstände bewahren Sie vorher geschützt auf, damit der Termin mit Abstand zu Ihrem Privatleben stattfindet.
Wir nehmen die Frage auf und prüfen, welche Informationen für die Antwort fehlen. Wenn wir Ihr Wissen dazu benötigen, sprechen wir anschließend mit Ihnen und klären den Punkt gemeinsam. Die Rückfrage bleibt bei uns als Ansprechpartner; Sie müssen dafür nicht am Besichtigungstermin teilnehmen.
Gut vorbereitet und persönlich begleitet in Rosenheim
Eine gute Hausbesichtigung beginnt mit unserem gemeinsamen Blick auf Ihre Immobilie. Wir tragen Unterlagen zusammen, prüfen offene Angaben nach und lernen die Besonderheiten Ihres Hauses bei einem Vorbereitungsrundgang kennen. Anschließend führen wir die Besichtigungen allein mit den Interessenten durch und bleiben Ihr Ansprechpartner für die weiteren Fragen zum Verkauf.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Einwertung mit P+S immopartner. In einem persönlichen Gespräch klären wir mit Ihnen, was für Ihren Verkauf ansteht und wie wir Sie bei der Vorbereitung und den Besichtigungen entlasten.