Schönes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage zwischen Prien a. Chiemsee und Aschau i. Chiemgau

Ihr neues Zuhause! Idyllisch eingebettet zwischen Prien a. Chiemsee und Aschau i. Chiemgau, liegt dieses attraktive Anwesen im Ortsteil Greimelberg.

Neben einem großzügigen Raumangebot, besticht das Einfamilienhaus durch den unverbaubaren Blick auf die Alpenkette sowie eine perfekte Verkehrsanbindung nach München und Salzburg.

Schönstes Chiemgau – Eine seltene Immobilie für die Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche

Das Einfamilienhaus befindet zwischen Prien und Aschau, nahe Wildenwart, im kleinen Ortsteil Greimelberg.

Es erwartet Sie eine gepflegte Nachbarschaft – ein regelrechtes Kleinod im Chiemgau.

Die malerische Region rund um den Chiemsee bietet eine phantastische Mischung aus Kultur, sportlichen Aktivitäten, kulinarischen Genüssen und atemberaubender Natur. Wandern, Golfen, Segeln, Biken, Tennis, Wellness und vieles mehr in traumhafter Kulisse von Bergen und Seen. Sich in gemütlichen Wirtshäusern oder im Sternerestaurant verwöhnen lassen, alles einen Steinwurf von Greimelberg entfernt. Festspielzeit im Sommer, Museen und Konzerte das ganze Jahr, kurze Wege nach Salzburg, München oder Erl – Kunstbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.

Das Objekt

Das Einfamilienhaus, auf dem 838 m² großen Grundstück, ist ab sofort verfügbar. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essraum sowie eine Wohnküche. Neben einem Büro und einem Gästezimmer ist ein Bad mit Badewanne vorhanden.
Helle, gemütliche Zimmer unter einem Sichtdachstuhl begrüßen Sie im Obergeschoß. Drei große Schlaf- und Kinderzimmer, sowie eine Ankleide und das zweite Bad mit Wanne runden das Angebot ab.
Das Obergeschoß ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich und könnte als eigene Wohneinheit abgetrennt werden.

Neben einer Hauptzugangstreppe, gibt es eine eigene Zufahrt zum Haus, um auch Einkäufe bequem und direkt vor der Haustüre abzuliefern.

Eine überaus große Garage mit Platz für vier Autos sowie Fahrrädern bietet darüber hinaus noch viel Stauraum für alle Gegenstände zur Gartenpflege und Freizeitgestaltung. Weitere Stellplätze sind im Freien vorhanden. Die Nutzräume im Keller runden das Platzangebot mit noch mehr Lagerraum ab.

Weitere Objektinformationen:

-2010 Umfangreiche Sanierung

-2015 Sanierung EG

-2019 Garage inkl. Pflaster neu

-Gepflegter Garten

-Süd- und Westterrasse

-Überdachter Freisitz

-Nutzung als 2- Familienhaus möglich

-Parkett-, Stein- und Fliesenböden

-Vollwärmeschutz

-2- zügiger Kamin

-Sichtdachstuhl

-uvm.

Energie: Öl und Solarthermie, Bedarfsausweis, 114 kWh/(m²a) Energieklasse D

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Grundrisse/ Schnitte/ Lagepläne von Objekten:

Grundrisse sind nicht im Maßstab dargestellt. Maße und m²- Angaben sind nicht gesichert und nicht Vertragsbestandteil. Die dargestellten Grundrisse/ Schnitte/ Lagepläne stellen nicht zwingend die tatsächliche Ausführung dar.

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Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage mit diesem Schreiben belehren.

*Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist vom Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3 % zzgl. der derzeit gesetzlich gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung an P+S immopartner fällig.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach §656 c BGB)