Viktoria Pertl
Dipl. Kauffrau Univ. (TU München)
Geschäftsführerin
Die fundierte und marktgerechte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Immobilienstrategie.
Fundierte Immobilienbewertung für Ihren Erfolg
Bei P+S immopartner bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Immobilienbewertung. Mit über 30 Jahren Erfahrung im Rosenheimer Immobilienmarkt ermitteln wir den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie – egal ob Haus, Wohnung oder Gewerbe.
Unser Teamansatz garantiert höchste Genauigkeit. Durch die Kombination von Fakten und emotionalen Faktoren erhalten Sie eine Bewertung, auf die Sie sich verlassen können.
Ihre Immobilienbewertung ist Teamarbeit. Unsere Experten kombinieren unterschiedliche Perspektiven für eine präzise und zuverlässige Analyse.
Teamarbeit und Expertise
Ihre Immobilienbewertung entsteht durch die Zusammenarbeit unseres erfahrenen Teams. Wir analysieren jede Immobilie anhand von Fakten und auch unter Berücksichtigung individueller Besonderheiten. Durch diesen ganzheitlichen Ansatz erhalten Sie eine präzise und verlässliche Bewertung, die alle relevanten Aspekte berücksichtigt.
Einblicke in unsere Bewertungsprozesse
Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von Wohnimmobilien. Der Wert des Objekts wird durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in der Region ermittelt. Aspekte wie Lage, Größe und Ausstattung fließen dabei in die Bewertung ein. Dank unserer tiefen Marktkenntnis und wöchentlichen Analysen schaffen wir es, die Vergleichswerte Ihrer Immobilie nicht nur präzise, sondern auch tagesaktuell auf den Punkt zu bringen.
Wenn Ihre Immobilie eher als Renditeobjekt genutzt wird, greifen wir auf das Ertragswertverfahren zurück. Hier wird der Wert auf Basis der Mieteinnahmen berechnet, die eine Immobilie generieren kann. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte. Ebenso dient das Ertragswertverfahren oft als Plausibilitätsprüfung in Kombination mit einem anderen Bewertungsverfahren (siehe Vergleichs- oder Sachwertverfahren).
Wenn es sich bei Ihrem Objekt um ein Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus handelt, eignet sich das Sachwertverfahren. Hierbei wird der Wiederbeschaffungs- oder Herstellungswert berücksichtigt, abzüglich etwaiger Abnutzungserscheinungen. Der Wert des Grundstücks wird separat ermittelt und mit dem Sachwert addiert.
Den Markt im Blick – Immer optimal informiert
Bei P+S immopartner setzen wir auf aktuelle Marktdaten. Mit wöchentlichen internen Marktberichten sind wir stets auf dem neuesten Stand und können auf tagesaktuelle Trends reagieren – ein wichtiger Vorteil in der dynamischen Rosenheimer Immobilienlandschaft.
Bodenrichtwert als Ausgangspunkt – Feinabstimmung für präzise Ergebnisse
Bodenrichtwert als Grundlage – sensibel angepasst
Ein weiteres unverzichtbares Element unserer Bewertung ist der Bodenrichtwert. Dabei handelt es sich um eine wichtige Kenngröße, die den Wert des Bodens in einer bestimmten Region bestimmt. Wir gehen jedoch darüber hinaus: Der Bodenrichtwert wird von uns unter Berücksichtigung der Mikrolage, des Bebauungspotenzials und der infrastrukturellen Anbindung feinjustiert, um einen präziseren und marktnahen Immobilienwert zu bestimmen.
Beratung und Empfehlungen – individuell und nachhaltig
Unsere Immobilienbewertung schließt immer mit einer ausführlichen Beratung ab. Hier erhalten Sie nicht nur eine detaillierte Erläuterung des ermittelten Wertes, sondern auch Empfehlungen, wie Sie Ihre Immobilie weiter verwerten oder optimieren können – jedoch nur, wenn Sie das wünschen und es auch Sinn ergibt. Diesen zusätzlichen Beratungsservice schätzen unsere Kunden besonders, da er über den reinen Bewertungsprozess hinausgeht und echten Mehrwert bietet.
Unsere Experten
Engelbert Pertl
Dipl. Wirtschaftsingenieur (FH Rosenheim)
Gesellschafter und Geschäftsführer
Claus Nägelein
Master of Arts in Business (FH Kufstein)
Vertrieb – Projektleitung
Maximilian Pertl
Master of Science International Management (University of Liverpool)
Change-Management und Digitalisierung
Angela Kolbeck
Kauffrau für Bürokommunikation
Teamassistenz